전환율(연 %)이 높을수록
- 보증금 ↓ → 월세 ↑일 때 월세가 더 많이 늘고
- 월세 ↓ → 보증금 ↑일 때 필요한 보증금이 더 적게 듭니다.
1) 계산식(원리)
A. 보증금 ↓ → 월세 ↑
- 월세 증가(원/월) = (줄인 보증금 × 전환율) ÷ 12
- 전환율 4% = 0.04 / 5% = 0.05 / 6% = 0.06
B. 월세 ↓ → 보증금 ↑
- 보증금 증가(원) = (줄일 월세 × 12) ÷ 전환율
2) 핵심 표 1) 보증금 줄이면(▼) 월세가 얼마나 늘어날까? (전환율 4%/5%/6%)
기준: 줄인 보증금에 대해 월세가 얼마나 늘어나는지(원/월)
| 줄인 보증금 | 월세 증가(4%) | 월세 증가(5%) | 월세 증가(6%) |
|---|---|---|---|
| 10,000,000원(1,000만) | 33,333원 | 41,666원 | 50,000원 |
| 20,000,000원(2,000만) | 66,666원 | 83,333원 | 100,000원 |
| 30,000,000원(3,000만) | 100,000원 | 125,000원 | 150,000원 |
| 40,000,000원(4,000만) | 133,333원 | 166,666원 | 200,000원 |
| 50,000,000원(5,000만) | 166,666원 | 208,333원 | 250,000원 |
3) 핵심 표 2) 월세 줄이려면(▼) 보증금을 얼마나 더 내야 할까? (전환율 4%/5%/6%)
기준: 줄일 월세에 대해 추가로 필요한 보증금(원)
| 줄일 월세 | 보증금 증가(4%) | 보증금 증가(5%) | 보증금 증가(6%) |
|---|---|---|---|
| 50,000원(5만) | 15,000,000원 | 12,000,000원 | 10,000,000원 |
| 100,000원(10만) | 30,000,000원 | 24,000,000원 | 20,000,000원 |
| 200,000원(20만) | 60,000,000원 | 48,000,000원 | 40,000,000원 |
| 250,000원(25만) | 75,000,000원 | 60,000,000원 | 50,000,000원 |
| 300,000원(30만) | 90,000,000원 | 72,000,000원 | 60,000,000원 |
4) 해석
- 같은 보증금(예: 5,000만)을 줄여도 전환율 4%면 +16.6만, 6%면 +25만으로 차이가 큽니다.
- 월세를 줄이고 싶을 때는 전환율이 높을수록 같은 월세 감소에 필요한 보증금이 줄어 듭니다.
- 그래서 전환율(연%)은 “임대조건에서 보증금과 월세를 바꾸는 교환비율”이라고 보면 됩니다.
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월세와 보증금을 조정하면서 내 생활 계획에 맞춰 현명하게 준비해서 우리 모두 부자되자구요!!