주거대출 한 장 요약: 청년·신혼이 자주 보는 5가지 비교

주거대출은 내 상황(소득·무주택·세대·주택유형·DSR)에 따라 가능한 상품이 갈립니다.
이 포스팅은 청년/신혼이 자주 확인하는 주거대출을 한 장으로 비교하고, 신청 전에 필요한 서류 체크까지 정리한 안내서입니다.

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1) 대출 선택 기준

대출을 고를 때는 아래 순서로 체크하면 시행착오가 줄어듭니다.

1. 대상: 청년/신혼/서민금융/일반 중 내가 어디에 해당되는지
2. 주택유형: 전세/월세/매매, 민간/공공, 오피스텔 가능 여부
3. 자격: 무주택 여부, 세대주/세대원, 거주지(지역) 조건
4. 소득·신용: 소득 기준, 재직/사업소득 증빙, 신용점수/연체 이력
5. 상환 부담: 금리(고정/변동), 상환방식, DSR/DTI로 실제 한도

팁: “금리 낮은 상품”을 찾기 전에, 먼저 내가 자격이 되는지(무주택·소득·주택유형)를 좁히는 게 빠릅니다.

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2) 주거대출 5가지 비교표

아래는 많이 찾는 주거대출을 “용도 기준”으로 정리한 요약입니다.
(세부 조건·금리·한도는 기관/시기별로 바뀔 수 있으니, 최종은 공식 안내로 확인하세요.)

구분	용도	누가 많이 알아 보나	장점	주의할 점
버팀목 전세자금대출(일반/청년)	전세	청년/사회초년생	상대적으로 낮은 금리, 전세용 대표 상품	주택/보증기관 조건, 소득요건, 전세보증금/임차주택 기준
신혼부부 전세자금대출	전세	결혼/예비부부	신혼 대상 혜택(소득 기준/조건)	혼인/예비혼 증빙, 소득 기준, 무주택·세대 조건
보금자리론(주택담보)	매매(내 집 마련)	신혼/자녀가구 포함	장기·고정금리 성격, 상환 계획 세우기 쉬움	주택가격/소득/주택수 조건, LTV/DTI/DSR 제한
디딤돌대출(주택구입)	매매(내 집 마련)	무주택 실수요	정책형 구입자금의 대표격	소득·주택가격·면적 등 요건, 실거주 의무/조건
서민금융/은행 전월세대출(일반)	전/월세	조건이 안 맞는 경우 대안	접근성이 높음(은행 상품)	금리/한도 차이 큼, DSR로 한도 급감 가능

핵심: “청년/신혼”은 이름만 붙는 게 아니라 무주택·소득·주택유형·보증기관에서 실제로 갈립니다.

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3) 신청 전 서류 체크

기관/은행마다 다를 수 있지만, 보통 아래 서류가 기본입니다.

A. 신분증/가구/무주택 관련

• 신분증
• 주민등록등본(세대 구성 확인)
• 가족관계증명서(필요 시)
• 혼인관계증명서(신혼/예비부부 해당 시)
• (필요 시) 세대주/세대원 관련 서류

B. 소득·재직

• 근로소득: 재직증명서, 원천징수영수증, 급여명세/소득금액증명 등
• 사업소득: 사업자등록, 소득금액증명, 부가세 신고자료 등

C. 주택/계약 관련

• 임대차계약서(전세/월세)
• 매매계약서(구입자금)
• 보증기관/은행 요청서류(주택유형에 따라 추가)

D. 체크 포인트

• 등본 주소/세대 구성이 공고/상품 기준과 안 맞는 경우
• 소득증빙 기간/서류 종류가 부족한 경우
• 계약서(확정일자/계약금 등) 조건 미충족

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4) 다음 단계

1) 전세인지, 매매인지 먼저 결정
2) “청년/신혼/일반” 중 내 자격을 좁히고
3) 마지막에 DSR/금리/상환 방식으로 현실 한도를 확인

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5) 대출 취급/공식 안내 기관 바로가기

대출 조건(금리·한도·자격)은 수시로 바뀔 수 있으므로, 최종 확인은 아래 공식 안내 페이지를 기준으로 하세요.

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면책 안내

본 글은 정보 제공 목적이며, 대출/법률/세무 자문이 아닙니다.
상품 조건은 수시로 변경될 수 있으므로, 최종 기준은 각 기관/은행의 공식 안내를 확인하세요.